Nieruchomości Katowice:biura Katowicepowierzchnie biurowe Katowicedziałki magazyny Serwis nieruchomoscikatowice.com.pl jest w trakcie ukończenia. Wkrótce ruszamy. 
|
||
|
|
||
Dlaczego nieruchomości Katowice ? - to najlepsza inwestycja!
W odróżnieniu od Krakowa, Poznania, Trójmiasta i Wrocławia, gdzie ceny mieszkań oraz działek, spadają, to w nieruchomości w Katowicach oraz na całym śląsku trend jest wyraźnie odmienny. Zapraszamy do inwestowania na Śląsku a w szczególności w Katowicach. Jeśli mają Państwo jakieś propozycje / sugestie odnośnie naszego serwisu, domeny - prosimy o kontakt - 601 92 94 92 Aktualności: PAP, pb/18.01.2008, godz. 12:52 Źródło: biznes.onet.pl Wielkie centrum wystawiennicze, obiekty handlowe, hotele, magazyny i osiedla mieszkaniowe znalazły się w rankingu najciekawszych ubiegłorocznych inwestycji na śląskim rynku nieruchomości. Według ekspertów, w regionie trwa niespotykany od lat boom w tej dziedzinie. Oznacza to, że wzorem innych dużych miast, również aglomeracja katowicka stała się dla inwestorów z branży deweloperskiej i logistycznej ważnym miejscem lokowania inwestycji. Ranking 10 inwestycji przygotowali eksperci firmy doradczej Metropolis Nieruchomości Komercyjne. Jej cykliczne raporty adresowane są przede wszystkim do biznesmenów spoza Śląska, ale także do tutejszych przedsiębiorców, prezentujących region kontrahentom oraz samorządów, zabiegających o inwestorów. "2007 rok to dla aglomeracji górnośląskiej to wyraźny krok naprzód w dziedzinie inwestycji nieruchomościowych. Nasze dotychczasowe analizy wskazywały m.in. na ogromne zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe wysokiej klasy. Inwestorzy zauważyli jak rozwojowym regionem jest Śląsk" - skomentował wiceprezes firmy, Marek Wollnik. Eksperci oceniają, że region, zaliczony do najatrakcyjniejszych dla inwestorów przez Państwową Agencję Informacji i Inwestycji Zagranicznych, coraz silniej przyciąga kapitał. Służy temu również dotychczasowy deficyt powierzchni biurowych, handlowych oraz mieszkań. Efektem jest boom inwestycyjny na regionalnym rynku nieruchomości. Do najciekawszych inwestycji eksperci zaliczyli m.in. powstające w śródmieściu Bytomia centrum handlowo-usługowe Agora. Usytuowane na jednym z centralnych placów miasta ma częściowo przejąć kulturotwórcze funkcje, udostępniając swój obszar miejskim instytucjom kultury, w tym operze i teatrowi tańca. Za ciekawą tendencję, w którą wpisuje się również bytomska inwestycja, specjaliści uznali powrót handlu do centrów miast. Podobnie jest w Gliwicach, gdzie w czerwcu ruszyło centrum handlowo-rozrywkowe Forum Gliwice. Niedaleko, na terenie dawnej Huty Gliwice, Parkridge rozpoczął realizację Focus Park Gliwice, który również połączy funkcje handlowe i rozrywkowe. Wśród istotnych inwestycji znalazł się także hotel w Katowicach, przy autostradzie A-4, powstający w ramach sieci Hotel System. Każdy może kupić w nim pokój i stać się współwłaścicielem obiektu. W zamian otrzymuje stały czynsz - rodzaj dywidendy, która nie zależy od obłożenia pokoi. Przynosi to stały i bezpieczny dochód, wyższy od zwykłej lokaty bankowej. Kompleks będzie się składał z dwóch budynków, połączonych centrum konferencyjnym. Specjaliści dostrzegli też powstanie w Sosnowcu Expo Silesia - największego kompleksu targowo-wystawienniczego na południu Polski. Inwestor, firma Kolporter Expo, zrealizował na razie pierwszy etap inwestycji, która z czasem jeszcze się powiększy. W branży logistycznej do najciekawszych zaliczono inwestycje ProLogis. Firma, posiadając na Śląsku cztery obiekty: w Sosnowcu, Chorzowie, Będzinie iáDąbrowie Górniczej, staje się regionalnym potentatem w branży. Po ukończeniu zaplanowanej inwestycji Park Sosnowiec, będzie dysponować powierzchnią 380átys. m kw. Podaż powierzchni magazynowych w aglomeracji górnośląskiej w końcu 2007 roku wyniosła około 550átys. m2. W Gliwicach powstaje także kompleks Tulipan o powierzchni magazynowej ok. 60átys. m kw. Zlokalizowany jest w pobliżu strefy ekonomicznej, bezpośrednio przy autostradzie A-4 oraz w bliskim sąsiedztwie planowanej autostrady A-1. Dzięki rezerwom terenowym istnieje możliwość rozbudowy obiektu do 170átys. m kw. Tulipan Park Gliwice ma więc szansę stać się jednym z największych centrów logistycznych w aglomeracji górnośląskiej. Wśród nowych powierzchni biurowych za najciekawsze uznano biurowce budowane przez firmę Globe Trade Centre. Pierwszy stanie w Katowicach przy ul. Francuskiej, z kolei przy ul.áMikołowskiej powstaną dwa biurowce oraz osiedle z 500 apartamentami. Inwestycja ta jest przykładem rewitalizacji dużego terenu poprzemysłowego, podobnie jak "Nowe Gliwice" - inwestycja, która przekształca niemal 16áha terenów poprzemysłowych w nowoczesne Centrum Edukacji i Biznesu. Apartamenty i mieszkania powstają także w Katowicach -Ligocie, gdzie spółka Energomontaż-Południe buduje Osiedle Książęce, w ramach którego powstaną 22 czterokondygnacyjne budynki. Natomiast w pobliżu kompleksu handlowo-rozrywkowego Silesia City Center węgierski deweloper TriGranit buduje osiedle Dębowe Tarasy, docelowo składające się z czterech wyższych oraz ośmiu niższych budynków. Projekt węgierskiego inwestora uzupełnią dwa biurowce Silesia Towers. Aktualności: PAP, pr/01.10.2007, godz. 15:59 Źródło: biznes.onet.pl Ceny wyraźnie wzrosły w Krakowie, co jest pewnego rodzaju niespodzianką, a najmocniej w Gdyni i Katowicach - czytamy w raporcie opracowanym przez analityków Open Finance. Ostatnio sporo mówi się potencjale wzrostowym cen zwłaszcza w ostatnim z wymienionych miast. Opublikowany w poniedziałek raport przygotowali eksperci firmy doradczej Metropolis Nieruchomości Komercyjne. Adresowany jest przede wszystkim do biznesmenów spoza Śląska, ale także do tutejszych przedsiębiorców, prezentujących region kontrahentom oraz samorządów, zabiegających o inwestorów. Eksperci oceniają, że największe zainteresowanie dotyczy obiektów najwyższej klasy (tzw. A i B+), na które zapotrzebowanie zgłaszają międzynarodowe firmy lokujące inwestycje na Śląsku. Chodzi m.in. o centra obsługi klienta, ośrodki badawczo-rozwojowe czy zaplecza finansowo-księgowe. Tym, co przyciąga inwestorów do aglomeracji, jest - zdaniem autorów raportu - przede wszystkim wykształcona kadra pracowników. Obecnie całkowita podaż powierzchni biurowych w aglomeracji katowickiej wynosi ok. 315 tys. m kw. Z tego wolne powierzchnie o najwyższym standardzie to zaledwie tysiąc m kw. Tymczasem zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Katowicach jest kilkakrotnie wyższe; szczególnie brakuje powierzchni typu tzw. open space, gdzie najemcy sami ustalają rozplanowanie przestrzeni. Najbardziej atrakcyjną lokalizacją w aglomeracji pozostaje śródmieście Katowic - jedynego miasta, gdzie znajdują się biurowce klasy A. Planowane i realizowane w Katowicach inwestycje do końca 2009 r. powiększą zasób obiektów najwyższej klasy o 120 tys. m kw., ale - jak wskazują eksperci - nie nasyci to rynku. Bodźcem do dalszego rozwoju będzie planowana przebudowa centrum Katowic na obszarze czterech hektarów. Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych widać też w innych miastach regionu - szczególnie dobre perspektywy mają ośrodki akademickie, np. Gliwice i Sosnowiec. Politechnika Śląska w Gliwicach oraz wydziały filologiczne i informatyczne Uniwersytetu Śląskiego w Sosnowcu kształcą poszukiwanych obecnie na rynku pracy inżynierów, specjalistów IT oraz osoby biegle władające językami obcymi. Brak odpowiednich obiektów biurowych może jednak - według autorów raportu - hamować potencjalne inwestycje, dające pracę tym absolwentom. Eksperci wskazują, że odpowiedzią na zapotrzebowanie w części może być rewitalizacja kompleksów poprzemysłowych z XIX i XX wieku, charakterystycznych dla Śląska i jego industrialnej historii. Na podobne inwestycje postawił Manchester, Duesseldorf oraz np. Łodź, zyskując tereny cieszące się uznaniem architektów oraz zainteresowaniem klientów. W aglomeracji realizowanych jest obecnie kilka projektów, z wykorzystaniem obiektów poprzemysłowych. Planowana też jest sprzedaż starego dworca w centrum Katowic, za co najmniej 45 mln zł. Metropolis Nieruchomości Komercyjne specjalizuje się w doradztwie rynkowym. Przeprowadza także analizy rynku. Aktualności: (Open Finance, aj/02.10.2007, godz. 15:40) Źródło: biznes.onet.pl Ceny wyraźnie wzrosły w Krakowie, co jest pewnego rodzaju niespodzianką, a najmocniej w Gdyni i Katowicach - czytamy w raporcie opracowanym przez analityków Open Finance. Ostatnio sporo mówi się potencjale wzrostowym cen zwłaszcza w ostatnim z wymienionych miast. Gęstość zaludnienia na Śląsku i jednocześnie niska podaż nowych mieszkań i domów mogą prowadzić do wzrostu cen w tym regionie, zwłaszcza, że to w Katowicach średnie ceny za metr są najniższe, że wszystkich miast monitorowanych przez Open Finance. O stabilizacji cen możemy mówić w takich miastach jak Warszawa, Wrocław, Poznań czy Gdańsk. Niskie ceny utrzymują się także w Lublinie i Olsztynie, ale tutaj wzrost dokonał się już wcześniej, zaś dalsza zwyżka jest ograniczana siłą nabywczą mieszkańców tych miast. Warto bowiem zwrócić uwagę, że przeciętne dochody kredytobiorców są najniższe właśnie w tych dwóch miastach (ok. 5 tys. PLN dla osób prowadzących dwuosobowe gospodarstwo domowe). Porównując relację dochodów kredytobiorców do cen mieszkań w danych miastach, można dojść do przekonania, że największy potencjał wzrostowy – jeśli chodzi o ceny – jest właśnie w Katowicach, a w drugiej kolejności w Poznaniu. Natomiast szczególnie przewartościowane wydają się – pod tym kątem – ceny we Wrocławiu i Gdyni. Podane ceny mają charakter transakcyjny, dotyczą mieszkań kupowanych zarówno na rynku wtórnym i pierwotnym i kredytowanych za pośrednictwem Open Finance. Baza danych na temat średnich dochodów pochodzi od klientów obsłużonych przez Open Finance. Aktualności: EU magazine/16.10.2007, godz. 12:50 Źródło: biznes.onet.pl Wszystkie sektory rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce znajdują się w fazie intensywnego rozwoju. Warszawa nadal pozostaje największym rynkiem nieruchomości biurowych w Polsce, ale i najdroższym. Firmy, dla których centralna lokalizacja nie jest konieczna przenoszą się do innych miast i zakładają centra Business Process Offshoring w mniej znaczących ekonomicznie regionach. W głównych miastach kraju rynek nowoczesnych nieruchomości handlowych zbliża się do poziomu nasycenia. Deweloperzy wciąż biorą pod uwagę nowe projekty w tych lokalizacjach, ale zaczęli też inwestować w mniejszych miastach regionalnych. Za to sektor magazynowy nigdy jeszcze nie rozwijał się tak dynamicznie. Realizowane obecnie liczne projekty magazynowe to odpowiedź na niezwykle ożywiony popyt, zwłaszcza na rynkach regionalnych. Popyt w głównej mierze jest zasługą operatorów logistycznych, sieci handlowych oraz firm produkcyjnych. Dobry klimat Z danych GUS-u wynika, iż Polska jest postrzegana jako kraj atrakcyjny dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Szacuje się, że w 2006 roku całkowita ich wartość wyniosła 10 mld USD. Co więcej Polska uzyskała szóste miejsce w rankingu dotyczącym atrakcyjności dla nowych projektów i inwestycji, przeprowadzonym we wszystkich krajach europejskich przez Ernst&Young. W wyniku rosnącej liczby krajowych oraz międzynarodowych inwestorów, jak również ilości atrakcyjnych produktów inwestycyjnych, liczba transakcji na polskim rynku nieruchomości systematycznie rośnie już od kilku lat. Do 2004 roku znacząca większość transakcji dotyczyła sektora nieruchomości biurowych, natomiast w kolejnych latach odnotowano ich dynamiczny wzrost w sektorze nieruchomości handlowych i magazynowych. – Umiarkowany wzrost gospodarczy będzie się utrzymywał według prognoz przez kilka następnych lat, nie ma więc przesłanek do spadku popytu na powierzchnie w nieruchomościach komercyjnych. Podaż powinna temu zapotrzebowaniu bez problemów sprostać. Czynniki hamujące powstawanie nowych projektów to na pewno: brak obowiązujących planów zagospodarowania, długotrwały proces uzyskiwania pozwolenia na budowę, niedostatek materiałów budowlanych oraz siły roboczej. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że coraz więcej deweloperów zaczyna się interesować rynkiem mieszkaniowym – mówi Hadley Dean, partner zarządzający Colliers International. Według ostatniego raportu firmy Knight Frank "Rynek komercyjny 2007" wszystkie sektory rynku nieruchomości w Polsce znajdują się w fazie intensywnego rozwoju, co pozwala spodziewać się dalszych spektakularnych wyników na rynku transakcji inwestycyjnych w 2007 roku. Najdroższe biura W pierwszym kwartale tego roku to zdecydowanie rynek biurowy wiódł prym obejmując największą ilość transakcji.. – Z 800 mln EUR odnotowanych w tym okresie, ponad połowa kwoty przypada na transakcje na rynku biurowym – potwierdza Hadley Dean. Warszawa nadal pozostaje największym rynkiem nieruchomości biurowych w Polsce. Koncentruje się tu trzy czwarte podaży nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A i B. W pierwszej połowie 2007 roku na rynku tym zawarto transakcje, obejmujące w sumie 260 tys. m kw. W tym czasie dostarczono tam prawie 140 tys. m kw. powierzchni biurowej. Większość nowej powierzchni pojawiła się poza centrum. Dla wielu firm, których siedziby znajdują się w centrum miasta, prestiżowa, centralna lokalizacja nie jest konieczna, zwłaszcza biorąc pod uwagę wzrost czynszów. Prawdopodobnie w poszukiwaniu oszczędności część z nich zdecyduje się na przeprowadzkę do nowych biurowców powstających obecnie w strefach południowej górnej i południowej zachodniej. Powierzchnie przez nich zwalniane będą szybko wynajmowane przez nowych klientów lub przejmowane przez dotychczasowych najemców, poszukujących możliwości poszerzenia dotychczas zajmowanej powierzchni. Zatem w ciągu najbliższego roku będziemy mogli zaobserwować dalszą dużą aktywność na rynku – twierdzą specjaliści z Colliers International Poland w raporcie "Rynek powierzchni biurowych w Polsce – 1 poł. 2007". Hadley Dean zwraca uwagę, że znacząca liczba kontraktów na rynku powierzchni biurowym została zawarta jednak poza Warszawą. Jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się w Polsce rynków biurowych jest Wrocław. Znajduje się tu około 152 tys. m kw. powierzchni biurowej, a w trakcie realizacji jest wiele nowych biurowców. Jeśli wszystkie obecnie budowane i planowane projekty we Wrocławiu zostaną zrealizowane, w ciągu najbliższych dwóch lat podaż podwoi się. Lokuje się tu coraz więcej centrów Business Process Offshoring (BPO – sektor usług, w którym międzynarodowe koncerny zlecają realizację wybranych działań wspierających przedsiębiorstwo - tańszym firmom zagranicznym). Popularnym rynkiem dla sektora BPO jest także Kraków oraz Katowice. Na otwarcie centrów BPO w Poznaniu zdecydowały się takie firmy jak: Carlsberg, Arvato, Dalkia Services. Zakładanie centrów BPO to częsta ostatnio praktyka inwestujących w Polsce międzynarodowych korporacji, mająca na celu przeniesienie księgowych lub administracyjnych działów firmy do kraju, gdzie koszty pracy i utrzymania biura są niższe. Wydaje się, że już niedługo to Łódź będzie miastem cieszącym się największym zainteresowaniem ze strony firm planujących otwarcie centrów BPO. Analitycy oczekują, że niedługo będzie powstawało coraz więcej takich inwestycji, nie tylko w największych miastach Polski, ale również w tych mniej znaczących ekonomicznie regionach. Duży popyt na rynku oraz niewielka podaż nowej powierzchni biurowej w pierwszym półroczu przyczyniły się do wzrostu stawek czynszu, przede wszystkim w centrum Warszawy. Średnia stawka czynszu wywoławczego w drugim kwartale utrzymywała się tam na poziomie 22-30 EUR. W największych miastach regionalnych stawki czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe Katowice utrzymują się na niższym poziomie niż w Warszawie i wynoszą odpowiednio 13,5-15 EUR za mkw w Krakowie, 14-15 w Poznaniu, 13-15 w Katowicach, 12-15 w Trójmieście i 12-14 we Wrocławiu. Nienasyceni handlowcy Centra handlowe w Europie oferują obecnie 97 mln m kw. powierzchni. W ubiegłym roku oddano do użytku rekordową ilość nowej powierzchni rzędu 5,8 mln m kw., natomiast na lata 2007-2008 przewiduje się kolejne rekordy. Polska na drugim miejscu pod względem planowanej powierzchni w centrach handlowych. Liderem jest Hiszpania. W latach 2007-2008 przybędzie w Europie ponad 17 mln mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych – podaje najnowszy, wydawany co pół roku raport o centrach handlowych w Europie opracowany przez firmę Cushman & Wakefield. John Strachan, szef Globalnego Działu Powierzchni Handlowych w Cushman & Wakefield, stwierdził, że ten rok będzie kolejnym bardzo dobrym okresem, ale naprawdę wyjątkowy będzie rok 2008, w którym planuje się oddanie do użytku 10 mln m kw. Rozwój ten pobudza w szczególności duża aktywność deweloperów w Hiszpanii, Polsce i Turcji. Hiszpania jest liderem rankingu nowej powierzchni w centrach handlowych, który pojawi się w Europie w latach 2007-2008. Większość aktywności budowlanej związanej z centrami handlowymi w Hiszpanii koncentruje się na lokalizacjach podmiejskich. Na drugim miejscu znalazła się Polska, gdzie w latach 2007-2008 pojawi się 1,88 mln m kw. nowej powierzchni w centrach handlowych. Piotr Kaszyński, Szef Działu Powierzchni Handlowych w Cushman & Wakefield w Polsce, stwierdził, że wiodące międzynarodowe i krajowe sieci handlowe, działające w Polsce, budują swoje strategie ekspansji, bazując na strukturze demograficznej naszego kraju. Poszukując powierzchni handlowej o dobrej jakości w miastach pow. 100 tys. mieszkańców, których jest w Polsce blisko 40, kreują popyt na nowe centra handlowe. Naprzeciw tym oczekiwaniom wychodzą deweloperzy, budując obecnie centra handlowe głównie w miastach średniej wielkości. Według Retail Research Forum najwięcej nowej powierzchni w okresie 3 kw. 2007 – 4 kw. 2008 przybędzie w Krakowie, Trójmieście i Poznaniu, a najmniej w Łodzi. Potrzebne magazyny Obecnie zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce to 3,15 mln m kw. W budowie jest kolejny 1 mln m kw. powierzchni. W pierwszej połowie 2007 r. podpisano umowy najmu na blisko 640 tys. m kw. – podaje Cushman & Wakefield. Największy wzrost popytu zanotowano w Poznaniu, na Górnym Śląsku oraz w rejonie Warszawy. Najwięcej powierzchni magazynowej wynajmują operatorzy logistyczni oraz sieci sklepów. Najwięcej buduje się w Warszawie, na Górnym Śląsku, w centralnej Polsce i Poznaniu. I tak na przykład w pierwszym kwartale 2007 roku wybudowano w Poznaniu 117 tys. m kw, co stanowi lwią część nowych projektów. Kolejnym miastem cieszącym się powodzeniem u deweloperów był Wrocław. Od stycznia do czerwca podaż powierzchni magazynowej zwiększyła się o 340 tys mkw. Gdańsk, Szczecin i Toruń także przyciągają inwestorów powierzchnią magazynową do wynajęcia. Warszawa jednak nadal pozostaje dominującym rynkiem pod względem podaży nowoczesnej powierzchni magazynowej. Zasoby wynoszą tu 1,7 mln m kw., co stanowi 54 proc. wszystkich nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce. Współczynnik wolnej powierzchni – który w polskich miastach regionalnych wynosi 4,7 proc., w Warszawie 10 proc. – wskazuje obecnie na sytuację, w której deweloperzy chętnie inwestują w nowe projekty, jako że cieszą się one zainteresowaniem najemców już na dwa kwartały przed planowanym ukończeniem. Ilość wolnej powierzchni magazynowej może się lekko zwiększyć pod koniec roku, ponieważ zostanie ukończonych w sumie ponad 900 tys. m kw. Z umowami najmu na 550 tys. m kw. podpisanymi w ciągu pierwszej połowy roku, rynek nie powinien doświadczyć zjawiska nadmiernej podaży. Wszystko to pod warunkiem, że deweloperzy nie będą wkrótce zaczynali nowych inwestycji. Patrząc na wszystkie umowy najmu podpisane w pierwszym kwartale 2007 oraz ilość projektów w trakcie budowy, można wywnioskować, że tereny najbardziej narażone na nadmierny popyt to warszawska pierwsza strefa oraz Łódź. A wysoki popyt będzie się utrzymywał głównie dzięki rozwojowi sektora handlowego i nowym inwestycjom produkcyjnym nie tylko w Polsce, ale też w regionie środkowej i wschodniej Europy. Przyspieszy również popyt w miastach regionalnych, takich jak Gdańsk. Na nowe projekty będą również mogły liczyć: Szczecin, Bydgoszcz, Toruń i Kraków. Zagospodarowanie i popyt będą uzależnione od planowanej budowy nowych autostrad. W miarę powstawania kolejnych sieci dróg, firmy będą poszukiwały lokalizacji przystających do węzłów autostrad, dostrzegając ich ogromną zaletę. Podobnie deweloperzy i inwestorzy będą szukać ziemi w okolicach nowych tras komunikacyjnych. Anna Leder |
||
kontakt: 601 92 94 92
W sprawie powierzchni biurowych oraz nieruchomości w Katowicach oraz na śląsku także pod powyższy numer proszę dzwonić
